****市第*中学校****管理服务项目采购合同
合同编号：*****************
甲方：****市第*中学校
乙方：****
乙方在****市公共资源交易中心（****市****中心）组织的
****市第*中学校****管理服务项目竞争性磋商采购项目中成交，依
据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》及有关
法律条款，经双方协商*致，签订本合同。
*、项目概况
项目名称：****市第*中学校****管理服务项目
项目类型：****管理服务
履约位置：****市第*中学校
*、服务事项和服务范围
（*）****管理服务人员需求配置表
| 序号 |
岗位 |
人数 |
职责 |
| * |
教学楼保洁 |
* |
*-*层保洁，水房保洁，开门关门，开灯关灯，包括尚文厅、树理厅保洁 |
| * |
综合楼保洁 |
* |
*-*层保洁，水房、厕所保洁 |
| * |
办公楼保洁 |
* |
*-*层保洁，卫生间、会议室保洁 |
| * |
西厕所保洁 |
* |
西厕所及周边小院保洁，体育场看台保洁 |
| * |
东厕所保洁 |
* |
东厕所、操场保洁，其他日常保洁 |
| * |
校园保洁 |
* |
整个校园、*个花园、羽毛球场、标语牌、铭志石、升旗台保洁，其他日常保洁 |
| * |
垃圾场保洁 |
* |
垃圾分类、垃圾场保洁、垃圾运送 |
| * |
地下车库保洁 |
* |
自行车库保洁、自行车摆放、自行车保管 |
| * |
实验楼保洁 |
* |
楼内公共区域、厕所日常保洁 |
| ** |
绿化工 |
* |
校园内绿植的日常修剪、养护 |
| ** |
水电维修工 |
* |
定期检查、检查校园内水电设施设备及值守 |
| ** |
常务经理 |
* |
学校日常工作检查、合理分配人员、合理安排其他事项 |
| 合计 |
|
**名 |
|
（*）管理要求
*、按合同及工作要求配备管理人员并达到要求。
*、有培训计划，定期对管理人员进行培训。
*、公司主管领导每月对****管理处工作进行*次全面检查和考
核
*、****管理处档案规范，日常工作记录齐全。
*、工作人员在岗期间仪容整洁、规范，精神状态饱满。
*、工作人员认真负责，态度热情，处理问题冷静。
*、学生对****管理工作的满意度。
*、****公司应响应学校建设节约型校园的号召，做好节水节电
工作。
*、按要求完成学校安排的各项临时性或指令性任务。
（*）安全标准
*、钥匙保管完好，领用、借用有登记。
*、****每周进行*次以上安全巡查及时排除安全隐患，安全指
示灯、消防器材设备完好。做好检查记录。
*、针对校园突发事件制定紧急预案，发生突发事件，及时启动
预案。定期开展安全知识宣传、教育活动，培训有记录。
*、针对火灾事故制定紧急预案，每年进行*次以上消防灭火演
习，紧急疏散演习。熟悉楼内消防通道的分布及重点消防安全部位。
*、无违章电器，无使用明火现象。
*、随时保持消防通道畅通。
*、发现安全隐患、遇重大事件、突发事件及时上报。
（*）卫生标准
*、校园
（*）地面、路面及天桥：无垃圾、落叶、纸屑、油迹、烟头、
积雪等。
（*）小花园及绿化带内：无垃圾、烟头、纸屑、杂物；桌椅干
净，无鸟屎、灰尘；石像无挂灰，寄语石干净明亮。
（*）宣传版面、悬挂物及标牌：摆放整齐，干净无灰尘。
（*）物品摆放：卫生工具整齐存放在指定位置、不得无故损坏
和丢失；垃圾分拣棚内物品整齐摆放，不得放其它杂物。
（*）垃圾箱：摆放整齐，箱体外表光亮，*周无散积垃圾、无
异味；垃圾场内垃圾及时清运。
（*）操场及观礼台：无垃圾、落叶、纸屑、废弃物品；大型集
会后，及时清理场地；冬季降雪后，及时清理观礼台及跑道积雪。
*、楼宇公共区域
（*）玻璃大门：无手印、灰尘。
（*）地面及走廊：无纸屑、无灰尘、无烟头，无脚印、无痰迹、
无物品堆放。
（*）墙角及踢脚线：无污渍，无垃圾，无死角。
（*）设施指示牌：外表光亮，无灰尘。
（*）消防设施、门框、安全指示灯、标牌等：保持干净，无积
灰。
（*）楼梯台阶、栏杆、窗台：保持清洁，无污迹；扶杆上无积
灰，窗台无杂物摆放、无灰尘。
（*）垃圾桶：摆放整齐，箱体外表光亮，*周无散积垃圾、无
异味。
（*）电梯：梯门光洁明亮，轿箱及*壁地面干净、无污渍。
（*）水房及开水间：按时开关水房；卫生工具整齐摆放或悬挂
在指定位置；地面无脚印，水槽内无垃圾、台面无杂物摆放；热水器
上无灰尘。
（**）消毒与通风：在规定时间，规范消毒；按时通风，保持楼
内空气清新。
（**）门厅及台阶：雨雪天气，及时清理大厅及台阶积水和积雪
定期清洗大厅门口地垫
*、卫生间
（*）洗手池及台面：内外表面光洁，无水渍，其杂物。
（*）便池：无污迹、无水锈迹、无阻塞、无烟头、无杂物。
（*）地面：地面无脚印、无污渍、无杂物。
（*）墙面及窗台：无浮灰、无蛛网。
（*）镜子及瓷砖：保持明净，无手印、无水渍。
（*）物品摆放：卫生工具整齐摆放或悬挂在指定位置。
（*）消毒与通风：规定时间，规范消毒；按时通风，保持卫生
间内空气清新。
*、会议室
（*）保持室内窗台、窗框干净；
（*）保持窒内墙面、天花板无污渍、无浮尘、无蛛网；
（*）保持地面、地毯整洁、无垃圾、无污渍；
（*）保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐；
（*）保持室内空调风口干净、整洁，无积灰、无霉斑；
（*）室内各种艺术装饰挂件挂放端正，清洁无损；
（*）保持室内空气清新。
*、地下车库
（*）保持地下车库道路畅通，无堆积垃圾及物品；
（*）地面无灰尘、无垃圾；墙面无浮灰；
（*）车辆摆放整齐；
（*）保持地下车库空气流畅，无异味；
（*）提醒学生存车上锁，并检查上锁情况。
（*）维修标准
*、负责设备设施维护服务，水电暖的维修管护服务。
*、设备发生故障后*分钟内到达现场，立即安排维修人员维修，
在质保期内的设备及时通知供应商。
*、维修人员按照国家相关规定要求持证上岗。
*、需方负责维修材料费，服务方负责人工及机具。
（*）绿化标准
*、绿地养护总体目标：根据植物生态特性：喜阴、耐旱、喜湿
等分别养护，做到季节分明、群落完整。植物的养护管理规范、标
准。群落结果合理完整，层次丰富，黄土不裸露，树木种间、株间生
长空间与层次处理得当，整体观赏效果好，树形完美，针叶树应保持
明显的顶端优势，办公区林设施和设备完好、整洁、无损。
*、乔灌木：植物青枝绿叶，长势茂盛，树冠丰满完整；植株无
徒长枝、病虫害、并生枝、交叉枝、下垂枝、枯枝、损伤枝；树穴种
植地被植物，黄土不裸露，乔灌木要有群体特色效果；无缺株、死树、
植株不倾斜，无病、虫害危害迹象。
*、绿篱：绿篱平整圆滑；绿篱上、下部枝叶茂密，整形修剪表
面平整，棱角线整齐划*；无枯枝败叶，无折断，无杂物，无病虫。
*、绿化带：花木修剪合理，种植密度适宜，造型优美，景观丰
富；树冠完整美观，主侧枝分布均匀和数量适宜，内膛不乱，通风透
光较好无杂草，植物纯净率达到**%以上；枝干无机械损伤，叶色、
叶片大小、厚度正常，无枯枝，无黄叶、焦叶卷叶；无虫害，无明显
枯枝、死叉，清除死株、病株，补植缺株；清除石块、烟头、纸团、
残枝败叶等杂物，保洁率达到**%以上。
*、绿化病虫害防治：花木病虫害防治及时，药剂使用，不污染
环境；使用高效低毒的农药，喷洒时做好人员及周边环境的防护工作；
农药、材料、工具集中于指定地点存放，并专人管理；不能放在绿地
内；做好农药及肥料的喷施。
（*）电工、维修工工作标准
*、负责学校用电安全、全天值守工作；
*、负责学校配电线路、电气设备维护、维修、保养工作；
*、合理用料、修旧利废、节约耗材；
*、负责学校机械设备、设施保养维修工作；
*、用电维修随叫随到，态度热情主动服务；
*、服从调动，提高工作效率，提高维修质量。
*、合同委托服务期限
本项目服务期限为*年，自****年*月*日至****年*月
**日。委托服务期内的任何时候，如果乙方提供的服务严重负偏离
服务质量标准，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求，且在
甲方要求的期限内未能有效整改，则甲方有权单方面解除合同，并按
照本合同的相关约定追究乙方违约责任。
*、服务内容质量和考核验收标准
符合甲方服务要求，遵照****省财政厅关于印发《加强****需
求确定和履约验收管理办法》的通知（晋财购〔****〕*号）执行。
*、合同价款
服务费年总金额（大写）******元整元人民币（小写
******.**元），服务费计算依据报价人相关报价明细为准。
根据服务内容的增减，服务费可进行调增调减。
*、服务支出包括以下部分
*、管理服务人员的办公费用、工资、社会保险和按规定提取的
福利费等；
*、房屋、共用部位、共用设备设施的维护费用；
*、其它费用。
*、付款方式
资金支付方式：签订合同后，预付合同金额的**%，剩余**%部分，
校方验收合格后按季度付款。
*、项目承接验收
*、乙方承接项目时，应制定全面的承接方案，甲方应配合乙方
对共用部位、共用设施设备进行查验。
*、甲乙双方确认查验过的共用部位、共用设施设备存在的问题，
甲方应积极协调解决。
*、对于本合同签订后承接的共用部位、共用设施设备，甲乙双
方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设
和服务方面承担责任的依据。
*、乙方承接时，甲方应向乙方移交服务部位的必要材料包括不
限于；单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、工程竣工图、设施
设备的安装、使用和维护保养等技术资料等。
*、甲方保证交付使用的****符合国家规定的验收标准，按照国
家规定的保修期限和保修范围承担保修责任。
*、使用与维护
*、乙方应配合甲方制定本服务区域内共用部位和共用设施设备
的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
*、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合。
*、乙方可采取规劝等必要措施，制止甲方违反本临时公约和服
务区域内服务规章制度的行为。
*、乙方应及时向甲方通告本服务区域内有关服务的重大事项，
及时处理投诉，接受甲方的监督、管理。
*、甲方应于合同签订后的*日内按有关规定向乙方提供能够直
接投入使用的服务用房。
*、服务用房属甲方所有，乙方在本合同期限内使用，但不得改
变其用途。
*、组成合同的文件及解释方法
下列文件是构成合同的有效组成文件，若这些文件相互之间存在
抵触、对同*内容有不同的约定的，按照以下顺序确定：
*、本合同文本；
*、磋商文件（含澄清或修改文件）
*、响应文件（含澄清或说明文件）
*、报价人所做的其他承诺
**、项目负责人
本项目的项目负责人（即项目经理）为：何晓，身份证号：
******************，联系方式：***********。
本项目的项目经理必须遵守以下约定：
*、领导全体员工完成公司下达的责任目标；
*、对项目的收支情况负责；
*、负责项目不合格服务的处理及纠正、预防措施和跟踪；
*、按要求收集业主相关需求信息，并拿出组织实施方案；
*、对项目员工进行考核，并据实进行奖罚。
**、甲方权利和义务
*、按照合同约定的内容和标准督促检查验收乙方的服务过程和
结果，检查核实乙方工作人员配置、在岗状况、持证情况。有权要求
乙方对不称职的员工按响应文件所承诺的资格条件进行更换，并可追
究由此给甲方造成的实际损失。
*、按合同要求及时向乙方支付服务费。不得以机构变动、人员
更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购文件和合同中未规定的
义务作为向供应商付款的条件。
*、合同服务期内，向乙方提供相应的办公条件和设备。
*、必要时，就服务范围内事宜协调属地管理部门；
**、乙方的权利和义务
*、按照合同约定收取服务费，根据与甲方的协商结果获取合同
外服务的合理费用。
*、必须严格实施乙方响应文件中承诺的人力资源配置。在必须
补充或更换人员时，必须补充或更换优于或等同于响应文件承诺的上
岗资格的工作人员。
*、乙方项目经理、主要管理人员及主要专业技术人员须与响应
文件所报*致。合同存续期内，未经甲方要求或同意，项目经理原则
上不应调整。项目经理、主要管理人员必须保证在岗工作时间和重要
活动在岗，如有变化，须取得甲方的同意。
*、严格履行合同文本（含磋商文件、响应文件等）约定和承诺
的服务内容、质量标准、工序工艺，保障业主的建筑物、设备设施、
院区内设备设施状况良好和正常运行使用。
*、科学、完整、连续地编制保管****档案资料并按时移交。
○*编制周、月、季度服务档案报告。
○*合同到期、或经双方同意合同提前终止，或满足本合同约定
条件下的合同提前解除时，在**日之内，按国家有关规定和双方协
议约定向甲方移交全部档案资料。
*、制定并执行严格的安全生产管理措施，保证甲乙方工作人员
人身安全和甲方的设备设施的完好无损。
*、严格遵守国家法律，制定突发事件预案，合理合法地处置，
杜绝恶性治安事件的发生。
**、违约责任
*、乙方违反本合同的约定，未能达到约定管理目标，甲方有权
要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，剩余费用不
再支付；造成甲方损失的，乙方应给予甲方赔偿。
*、甲乙双方任*方无故提前终止合同的，违约方应赔偿对方****
元的违约金；造成对方经济损失的，还应给予全额经济赔偿。
*、因乙方或乙方人员工作故意或失职，造成甲方财产损失的，
甲方有权决定终止本协议，乙方应承担由此给甲方造成的*切损失。
**、索赔
甲乙方违约时，当*方提出索赔通知后天内对方未能予以答复，
应视为已被对方接受。
**、责任免除
签约双方任*方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震
等不可抗力事故的影响而不能执行合同时，可免除违约责任。
**、争议的解决
在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过协商解
决。双方协商不能达成*致时，采取以下第（*）种方式解决：
（*）向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
（*）向仲裁委员会申请仲裁。
在起诉或仲裁期间，除正在进行的起诉或仲裁部分外，合同其他
部分继续执行。
**、合同终止、解除
本合同期限自签订之日起到合同终止日期。合同到期甲乙双方均
未提出新的意向，合同自行终止。合作期内任何*方不得擅自停止协
议，否则应负担所造成的*切损失。
在下列情况发生时，甲方有权提前解除合同并就实际损失向乙方
提出索赔：乙方服务质量考核不合格；乙方未得到甲方同意，擅自更
换项目经理和主要管理人员。乙方因故需终止合同，必须提前*天
书面通知甲方，经甲方同意后，方可终止。
**、合同生效及其他
*、合同由甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或
合同专用章之日起生效。
*、本合同*式*份。
*、合同执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和磋商
文件的前提下协商解决。协商结果以“纪要”形式甲乙双方签字盖章
确认，作为合同附件，与合同具有同等效力。
甲方(章)：，乙方(章)：
法定代表人：，法定代表人：
授权代表：，授权代表：
地址：，地址：
电话：，电话：
开户银行：，开户银行：
账号：，账号：
本合同的签署地：
日期：****年*月**日
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